Vállaljuk az Ön földmérési problémájának teljes körű ügyintézését a megrendeléstől az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséig.
Ennek része a szükséges vázrajzok elkészítése, azok hatósági ügyintézése és jogi szerződések elkészíttetése, ingatlan-nyilvántartási átvezettetése.
Kedves Megrendelő!
A földmérési munkák megrendelése előtt szeretnénk néhány hasznos információt átadni, amelyek az eddigi tapasztalataink alapján segíthetnek az Ön döntésében. Ezeket az információkat az alábbiakban felsorolt menüpontokra kattintva érheti el.
Bármilyen kérdés esetén szívesen állok rendelkezésére.
Hívjon a +36 30 141 0824 telefonszámon vagy
Épületfeltüntetés
Az épületfeltüntetés egy kötelező földmérési eljárás, amely során egy új vagy bővített épület hivatalosan is bekerül az ingatlan-nyilvántartásba. Ha családi házat, melléképületet vagy bármilyen más építményt épített, amely még nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, mi segítünk az ügyintézésben.
Az épületfeltüntetés folyamata:
-
Helyszíni földmérés: Az épület és a telek pontos geodéziai felmérése, amelynek során meghatározzuk az épület méreteit, elhelyezkedését és tájolását.
-
Épületfeltüntetési vázrajz készítése: A vázrajz tartalmazza az épület pontos adatait, funkcióját, a telekhatárokhoz viszonyított helyzetét, valamint az esetleges melléképületeket.
-
Földhivatali ügyintézés: Az elkészült dokumentációt beadjuk az illetékes földhivatalhoz, hogy az épület hivatalosan is bejegyzésre kerüljön.
Mikor van szükség épületfeltüntetésre?
-
Új építés esetén, amikor egy teljesen új épület készült el.
-
Meglévő épület bővítésekor, ha például egy szobával, garázzsal vagy más szerkezettel kibővítették a házat.
-
Használatbavételi engedély kiadásához, mivel az épületfeltüntetés ennek egyik előfeltétele.
Több évtizedes tapasztalattal gyorsan és precízen dolgozunk, minden munkánkat személyesen végezzük el. Ha épületfeltüntetésre van szüksége, keressen minket bizalommal!
 Image by Valerie V |  Image by Scott Blake |
|---|---|
 Image by Valerie V |  Image by Valerie V |
 Image by Scott Blake |  Land Surveying |
 Field Survey |  Wheat Field |
 Surveyors Equipment |  Construction Worker |
 Image by Valerie V |  Image by Federico Respini |
 Image by Scott Blake |
Telekalakítások
A telekalakítás egy földmérési eljárás, amely során egy telek megosztásra, összevonásra vagy határkorrekcióra kerül. Ezekre a változtatásokra gyakran van szükség tulajdonosváltás, öröklés vagy új építkezés előtt.
Telekalakítás típusai:
-
Telekmegosztás: Egy nagyobb telek több kisebb részre osztása, például családon belüli vagyonmegosztás vagy eladás céljából.
-
Telek összevonás: Két vagy több szomszédos telek egyetlen ingatlanná történő egyesítése, például fejlesztési vagy építési projektekhez.
-
Telekhatár módosítás: A határok kisebb módosítása, ha például az ingatlan egyik része egy szomszédos telekhez kerülne át.
-
Szomszédos terület vásárlása: Ha egy telekrész megvásárlásával szeretné bővíteni ingatlanát.
A telekalakítás folyamata:
-
Előzetes egyeztetés: Mielőtt a földmérési munkák elkezdődnek, ellenőrizzük az illetékes Építésügyi Hatóság és a Rendezési Terv előírásait.
-
Helyszíni földmérés: A telek és annak határvonalainak pontos bemérése.
-
Telekalakítási vázrajz készítése: A módosításokat tartalmazó földmérési dokumentáció összeállítása.
-
Földhivatali ügyintézés: A szükséges dokumentumok benyújtása a földhivatalba, jogi ügyintézéssel együtt.
Tapasztalt szakemberekként személyesen intézünk mindent, így rugalmasan és gyorsan tudunk segíteni a telekalakítási ügyekben is.
Telekhatár kitűzés
A telekhatár kitűzés egy olyan földmérési eljárás, amelynek során a telekhatárokat a helyszínen pontosan megjelöljük. Erre különösen akkor van szükség, ha építkezés, telekmegosztás vagy ingatlanvita miatt egyértelmű határjelölésre van szükség.
Mikor szükséges a telekhatár kitűzés?
-
Építkezés előtt, hogy a ház a jogszabályoknak megfelelő helyre kerüljön.
-
Telekmegosztás vagy összevonás után, hogy a módosított határokat a valóságban is kijelöljük.
-
Szomszédos ingatlanok közötti határviták rendezésére.
-
Új telek vásárlásakor, hogy pontosan látható legyen a tulajdonos birtoka.
A telekhatár kitűzés menete:
-
Hivatalos dokumentumok és földhivatali adatok ellenőrzése.
-
Helyszíni felmérés és geodéziai számítások.
-
Fizikai jelölők (karók, fémjelek) elhelyezése a telek sarkaiban és határvonalán.
-
Eredmények dokumentálása és jogi hitelesítése.
Ha szeretné biztosan tudni, hol vannak telekhatárai, vagy építkezés előtt áll, mi segítünk Önnek a pontos kitűzésben.
Belterületbe vonás
A belterületbe vonás folyamata során egy külterületi ingatlant belterületté minősítenek át, ami lehetőséget nyújt a telek fejlesztésére, beépítésére és értéknövelésére.
Mikor érdemes belterületbe vonást kezdeményezni?
-
Építési szándék esetén: Ha külterületi ingatlanára építkezni szeretne, a belterületbe vonás elengedhetetlen a szükséges építési engedélyek megszerzéséhez.
-
Ingatlan értéknövelés céljából: A belterületi ingatlanok piaci értéke általában magasabb, így az átminősítés növelheti ingatlana értékét.
-
Közművesítés lehetősége miatt: Belterületi ingatlanok esetében könnyebb a közművekhez való csatlakozás, mint például víz, gáz, villany és szennyvízhálózat.
A belterületbe vonás folyamata:
-
Előzetes egyeztetés: Folyamat megkezdése előtt az Önkormányzatnál megérdeklődni, hogy megtudják, a település Rendezési Terve lehetővé teszi-e az ingatlan belterületbe vonását.
-
Kérelem benyújtása: Pozitív visszajelzés esetén hivatalos kérelmet nyújtanak be az önkormányzathoz, amelyben kérik az ingatlan belterületbe vonását.
-
Önkormányzati döntés: Az önkormányzat képviselő-testülete dönt a kérelem elfogadásáról. Pozitív döntés esetén megkezdődhet a földmérési eljárás.
-
Földmérési munkák: Elvégezzük a szükséges földmérési feladatokat, elkészítjük a vázrajzokat, és elindítjuk az ingatlan-nyilvántartási átvezetést.
Társasházi Alapító Okirat
A társasházi alapító okirat egy olyan jogi dokumentum, amely meghatározza a társasházon belüli tulajdoni viszonyokat. Ehhez szükség van egy pontos változási vázrajzra, amely rögzíti az ingatlan szerkezetét és a különálló tulajdoni egységeket.
Mikor van szükség társasházi alapító okiratra?
-
Új társasház építésekor.
-
Meglévő ingatlan társasházzá alakításakor.
-
Társasházon belüli tulajdonosi viszonyok pontos meghatározásakor.
-
Az önálló ingatlanok közötti utólagos változtatások esetén.
A változási vázrajz elkészítési folyamatának lépései:
-
Geodéziai felmérés elvégzése a társasház teljes területéről.
-
Társasházi vázrajz elkészítése, amely bemutatja az egyes lakások és közös területek elhelyezkedését.
-
Dokumentáció benyújtása a földhivatalba.
Ha társasház alapítását tervezi, örömmel segítünk a teljes geodéziai és földhivatali ügyintézésben.
Tervezési térkép
 |
|---|
 |
 |
 |
A tervezési térkép egy részletes geodéziai felmérés, amely építkezések, tervezési munkák és hatósági engedélyeztetés alapjául szolgál. Tartalmazza az ingatlan topográfiai viszonyait, a közműhálózatot, az építményeket és egyéb releváns tereptárgyakat.
A tervezési térkép készítésének folyamata:
-
Helyszíni felmérés modern műszerekkel az ingatlan pontos feltérképezéséhez.
-
Adatfeldolgozás és térkép készítés, amely tartalmazza a szükséges geodéziai és műszaki adatokat.
-
Elektronikus és nyomtatott formában történő átadás, hogy építészek, tervezők és hatóságok számára egyaránt felhasználható legyen.
Pontosság és megbízhatóság nélkülözhetetlen az építési folyamat során – mi biztosítjuk, hogy minden adat rendelkezésre álljon a gördülékeny tervezéshez és kivitelezéshez. Keressen minket bizalommal!
Szolgalmi-használati jog bejegyzés
A szolgalmi jog bejegyzése azt jelenti, hogy egy ingatlanra más személy vagy ingatlan javára hivatalosan rögzítik a használati jogokat. Erre leggyakrabban akkor van szükség, ha egy ingatlan megközelítése csak egy másik telek áthaladásával lehetséges, vagy ha közművek, vezetékek, csatornák haladnak át rajta.
Mikor szükséges szolgalmi jog bejegyzése?
-
Út-, átjárási szolgalom: Ha egy teleknek nincs közvetlen közúti kapcsolata, és a szomszédos ingatlanon keresztül kell biztosítani a megközelítést.
-
Közművezetékek elhelyezése: Ha víz-, gáz-, villany- vagy csatornavezetékek haladnak át egy ingatlanon, és biztosítani kell a hozzáférést.
-
Földhasználati jogok rögzítése: Ha egy másik személy jogosultságot kap egy ingatlan meghatározott célú használatára (például mezőgazdasági területeknél).
A szolgalmi jog bejegyzésének menete:
-
Helyszíni földmérés vagy geodéziai felmérés az érintett ingatlanokról.
-
Szolgalmi vázrajz elkészítése, amely tartalmazza a jogi bejegyzéshez szükséges adatokat.
-
Jogi dokumentáció előkészítése és földhivatali benyújtása.
-
Földhivatali bejegyzés, amely hivatalosan rögzíti a szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásban.
Ha biztosítani szeretné, hogy szolgalmi jogai megfelelően bejegyzésre kerüljenek, segítünk a teljes földmérési és földhivatali ügyintézésben.
Bemutatkozás
A földmérés számunkra nem csupán szakma, hanem hivatás és családi örökség. Több mint három évtizede elkötelezetten dolgozunk azért, hogy ügyfeleink precíz, megbízható és szakmailag kifogástalan földmérési szolgáltatásokat kapjanak.
Kovács Gábor 1982-ben kezdte pályafutását a földmérés területén, majd hosszú éveken át szerzett tapasztalatot mind a földhivatali, mind a magánszektorbeli munkákban. Az egyetem elvégzése után, 1992-től a soproni földhivatalnál helyezkedett el, majd 1998-ban megalapította saját vállalkozását, amely azóta is a megbízhatóságra és precizitásra épül.
A családi vállalkozás új lendületet kapott, amikor fia, Kovács Simon is a földmérést választotta hivatásának. Simon már fiatalon betekintést nyert a szakmába, és célzottan erre a pályára készült. Földmérő mérnöki diplomájának megszerzése után a fővárosi földhivatalban dolgozott, ahol alapos rálátást szerzett a földhivatali eljárások működésére. Ezt a tapasztalatot ma is kamatoztatja, hogy ügyfeleink számára gördülékenyebb és hatékonyabb ügyintézést biztosítson.
Az apáról fiúra szálló tudás és szakértelem biztosítja, hogy munkánk ötvözi a több évtizedes tapasztalatot és a legmodernebb technológiákat. Legyen szó telekhatár-kitűzésről, épületfeltüntetésről, telekalakításról vagy egyéb földmérési feladatról, személyesen, közvetlen és precíz hozzáállással állunk rendelkezésére.
Elérhetőségek:
📞 Telefon: +36 30 141 0824
📧 E-mail: info@geometer.hu